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特色民宿案例_民宿設計方案_北京密云區山里寒舍項目解讀

2018/3/14 14:24:14  來源:

一、項目概況


  山里寒舍是由一個古村落改造而成的鄉村生態酒店群,地處密云北莊的山谷里,只有一條路可以到達。最大特點是具有鄉村的原始生態特征,每一間房舍外表都保留農家樣貌,內部精裝修,奢華與樸素混搭,舒適和自然結合,將城市化的星級酒店享受與鄉村自然寧靜的生活自然融合,F有的10個院落錯落有致的散布在山谷中,在院子里透過圍墻就能看在山間成片的向日葵田和遠處的果樹。



二、項目分析


(1)核心理念


  一個鄉村就是一個野奢度假綜合體。


  通過鄉村閑置農宅的統一收租,并進行整體改造與度假化利用,將村落打造成為高品質的鄉村旅游度假區,并塑造特色鄉村度假品牌。


(2)模式要點


1)閑置農宅整體打造

  將閑置農宅集中,進行整體打造,由村集體對村內空置民宅統一租賃回收,通過引入外來企業資本或自籌資金,進行整體度假化改造,構建具有一定規模的度假區域。


2)高端度假品牌塑造

  對于閑置農宅的改造要求文化性、鄉土性與品質感兼顧,追求外舊內新、外樸質內奢華的效果,塑造獨立的度假品牌。


3)村民參與方式營造

  度假鄉居模式,根植于鄉村生活,村民的參與必不可少,可通過探索村民房產、土地入股,或返聘村民為度假村(區)員工等多種方式,促進村民就地就業,激發村民參與鄉村旅游的熱情,實現社區居民的持續參與。



三、山里寒舍的鄉村振興之路


有效的土地流轉

  在“山里寒舍”的帶動下,干峪溝成立了旅游專業合作社,著眼于干峪溝村獨特的自然人文資源以及特殊的旅游市場需求,有效推動土地、房屋流轉,在不改變所有權前提下,村民以房屋、果樹、土地入社,化零為整,委托企業統一管理。利用這些廢棄或閑置的宅基地(或集體土地),以50年租用、二套閑置房入股合作等形式,改造建設40套創意鄉村民居及15畝公共配套功能設施,形成了山里寒舍創意鄉村休閑度假區。



最鄉土的資產升級開發

  山里寒舍最大的特點就是具有鄉村的原始生態特征,開發不破壞當地環境,保留了原有的古老建筑外貌。在開發建設過程中,最大限度地使用當地的石材和木料,最大限度地保護民居的原始狀態。酒店房間在原有老房基礎上改造裝修而成,從外面看還是村民老宅,木門、木窗、椽子、石頭院墻等都得到保留。而室內卻別有洞天,糅合了中西設計,融合了古樸與現代理念,創建了古樸而不失現代化的混搭風。五星級的客房及衛浴設施,中西餐廳,無線網絡覆蓋,是最鄉土的資產升級模式。



有力調動農民積極性


1)最大限度保障農民權利

  北莊旅游開發公司與干峪溝村村民簽署了一份為期20年的委托經營合同。20年之后,如果村民對現有的經營狀況和收益表示滿意,可通過召開村民代表大會的形式,優先續租給開發企業。開發若干年后,根據村民意愿,項目經營權、基礎設施、房屋和土地使用權將一并交回他們手中,也可以繼續委托開發企業經營。這種模式,最大限度地保障了農民的土地所有權。


2)最大程度確保農民收益
  山里寒山為居民提供了租金、分紅以及工資等多種收益形式,全村人均年收入達2萬多元,在企業就業的社員年收入超過5萬元。出租房屋、土地、果園等均可以獲得租金,還可以入股合作社,按照經濟效益和入股比例獲取一定的分紅,另外北莊鎮政府還監督企業為村民優先安排社員就業,為農民帶提供土建維修、客房服務、安保巡邏、衛生保潔、農場耕作、果樹管護等力所能及的工作。山里寒舍還吸引了本地青年回流,F在山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管、大客戶經理,都是北莊鎮土生土長的子弟。

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