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鄉村振興“失敗”案例解析:你的“小鎮”有“特色”么?

2019/1/18 10:52:08  來源:北京創行合一規劃設計院

  特色小鎮的提出愿景和概念是很好的,既然很好就必然會造成更瘋,這是由市場的自發性和盲目性造成的,多了必然也就不值錢了,那么我們想要是市場中占到一席之地,應該怎么“埋坑除雷”呢?


一、何所謂“特色”


  說的高大上點是產業上堅持特色產業、旅游產業兩大發展架構;功能上實現"生產"+"生活"+"生態",形成產城鄉一體化功能聚集區;形態上具備獨特的風格、風貌、風尚與風情;機制上是以政府為主導、以企業為主體、社會共同參與的創新模式 ,說的通俗點就是情懷。



二、何所謂“小鎮”


  小鎮不是行政區劃單元的“鎮”,不具有鎮一級行政管理職能,也不是產業園區、景區的“區”,而是按照創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念打造,具有明確產業定位、文化內涵、旅游業態和一定社區功能的發展空間平臺。各市選定上報的特色小鎮,在產業定位、規劃建設、運作方式等方面。通俗點那就是圈地的概念要足,排除了小開發商,土地資源越來越會集中到上市、知名房企。



三、“特色”+“小鎮”決定了發展基礎


  上述兩個概念就決定了特色小鎮資本運作能力要極強,要有產業、商業、教育、旅游、生活、娛樂、休閑、醫療、物業等等功能,術有專攻,想象一下,這需要多少行業專家?要多少錢?土地指標如何給?開發周期如何分布?土地年限?而這些問題也就制約著貧困地區特色小鎮的建立,這不是歧視,而是經濟規律。特色,就是與眾不同,就是獨特的精神、產業與文化,連飯都吃不飽,或者吃得非常粗糙,絕大多數就業人口在流水線上勉強糊口,怎么可能追求精神文化產業層面的獨特性。


失敗案例


  中國皮革城海寧—經濟發展制約產業升級,流水線作業缺乏特色基因


  海寧皮革城作為商業房地產模式之一,被勤奮的浙江商人推向全國各地,但海寧各鎮并未因此成為特色小鎮,既沒有成為皮草時尚中心,也沒有皮草定價權,不過是北京動批中心與房地產的外部延伸。流水線工業,最大的成功就是通過千篇一律的流水線,最大限度地整齊劃一的辦法降低成本,天性缺乏特色基因,不可能做成特色小鎮。



成功案例


  司馬臺長城腳下獨具北方風情的度假式小鎮古北水鎮—坐擁京津冀城市群,發達經濟助推特色“升空”



  區位交通,古北口鎮與河北交界,目前擁有京承高速、京通鐵路、101國道三條主要交通干線,距首都國際機場和北京市均在1個半小時左右車程,距離密云區和承德市約45分鐘車程。交通便捷,車程控制在2.5小時內,是當前消費升級浪潮下城市周邊游相對適宜的標準,古北口鎮逐漸成為周邊城市家庭節假日休閑度假的第一選擇。


  空間區位,我國優質古鎮集中分布在南方,如周莊、同里、烏鎮、西塘、麗江等,北方的古鎮雖然不少, 但由于北方缺水,很難找到背山靠水、體量相當且綜合美譽度能與江南“六大名鎮”并駕齊驅的古鎮。




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